Hizmetlerimiz · Derin temeller · Temel güçlendirme
Mevcut Binada Temel Güçlendirme: Binayı Yıkmadan Zemin ve Temel
Temel güçlendirme, oturma yapan ya da yükü artacak bir binanın temelini, binayı yıkmadan güçlendirmektir. Bunu mini kazık, jet grout ve enjeksiyonla, binanın durumuna ve zemine göre yaparız.
Yöntemler
Mini kazık, jet grout, enjeksiyon
Bina
Çoğu durumda boşaltılmadan
Süreç
Etüt, proje, etaplı uygulama, izleme
Proje ve deney
Çözüm ortaklarımızla
Kontrol
Oturma ve çatlak ölçümü
Bölge
Türkiye geneli ve Orta Asya
Temel güçlendirme nedir?
Temel güçlendirme, mevcut bir binanın temelini ya da altındaki zemini, binayı yıkmadan daha güvenli hale getirmektir. Yükü sağlam tabakaya indiren elemanlar ekler, zayıf zemini iyileştirir ya da temel altındaki boşlukları doldururuz. Hangisinin gerektiğini binanın durumu ve zemin belirler.
Temel güçlendirme tek başına bir deprem güçlendirmesi değildir. Binanın kolon, kiriş ve perde sistemi zayıfsa, yalnızca temele yapılan iş yeterli olmaz. Bu yüzden her işe binanın statik incelemesiyle başlarız.
Temel güçlendirme ne zaman gerekir?
- Binada oturma kaynaklı çatlaklar oluştuysa ve büyüyorsa
- Binaya kat eklenecekse ya da kullanım değişip yük artacaksa
- Yan parseldeki kazı binanın zeminini etkilediyse
- Su kaçağı temel altındaki zemini yıkadıysa
- Zeminde sıvılaşma riski olduğu tespit edildiyse
Temel güçlendirme yöntemleri
Mevcut binada dört temel yöntem kullanılır. Çoğu projede bunlardan ikisini birlikte uygularız.
| Yöntem | Ne yapar? | Ne zaman seçilir? |
|---|---|---|
| Mini kazık | Yükü sağlam tabakaya indirir | Sağlam tabaka derindeyse, yük artacaksa |
| Jet grout | Temel altındaki zayıf zemini güçlendirir | Gevşek kum ve dolgu, sıvılaşma riski |
| Enjeksiyon | Boşlukları doldurur, zemini sıkılaştırır | Su kaçağı ve boşluk kaynaklı oturma |
| Temel genişletme | Temelin oturduğu alanı büyütür | Zemin yeterli, temel küçükse; statik projeyle |
Yöntemi seçerken binanın kullanımını da hesaba katarız. Örneğin bodrum alçaksa kompakt makineler gerekir. Ayrıca bina boşaltılamıyorsa çalışma sırasını kullanıcılarla birlikte planlarız.
Temel güçlendirme süreci
Bir güçlendirme işini beş adımda yürütürüz. İlk kural şudur: önce nedeni bulmak, sonra çözüm önermek.
- Tespit: Çatlakları ve oturmayı yerinde inceler, ölçüm noktaları kurarız.
- Zemin etüdü: Sondaj çözüm ortağımızla zemin etüdünü yaptırırız.
- Statik inceleme ve proje: Proje çözüm ortağımızla binanın durumunu değerlendirir, güçlendirme projesini hazırlatırız.
- Etaplı uygulama: Binayı aynı anda her yerden zayıflatmamak için projedeki sırayla çalışırız.
- İzleme: İş boyunca ve sonrasında oturmayı ölçerek sonucu kontrol ederiz.
Sahada en sık gördüğümüz hata: nedeni bulmadan çözüm uygulamak. Örneğin su kaçağı tamir edilmeden yapılan enjeksiyon kısa sürede boşa gider. Bu yüzden her işe nedenle başlarız.
Temel güçlendirme mi, yıkıp yeniden yapmak mı?
Bu kararı binanın taşıyıcı sistemi belirler. Taşıyıcı sistem yeterliyse ve sorun yalnızca zemindeyse, temel güçlendirme ekonomik bir çözümdür. Ancak bina riskli yapı sayılıyorsa ya da taşıyıcı sistem çok zayıfsa yeniden yapım gündeme gelir.
Yeniden yapım seçeneğinde kentsel dönüşüm ve kat karşılığı modellerini kentsel dönüşüm sayfamızda anlatıyoruz. Her iki durumda da kararı ancak bir statik inceleme sonrası vermek doğru olur.
Temel güçlendirme sonrası izleme
Güçlendirmenin işe yarayıp yaramadığını ölçümler gösterir. Bu yüzden işe başlamadan binada oturma ve çatlak ölçüm noktaları kurarız.
| Kontrol | Ne gösterir? | Ne zaman? |
|---|---|---|
| Oturma ölçümü | Binanın düşey hareketi | Önce, iş boyunca, sonra |
| Çatlak ölçeri | Çatlağın açılıp açılmadığı | İş boyunca ve sonra |
| İmalat kayıtları | Kazık, kolon ve enjeksiyon bilgileri | Her imalatta |
| Yükleme deneyi | Kazığın taşıma kapasitesi | Proje isterse |
Temel güçlendirme fiyatı neye bağlı?
Temel güçlendirme maliyetini seçilen yöntem ve binanın durumu belirler. Bu yüzden inceleme ve proje olmadan sağlıklı bir fiyat verilemez. Önce sorunu birlikte tanımlar, sonra metraja dayalı teklif veririz.
- Seçilen yöntem ve metraj
- Bina içinde çalışma, tavan yüksekliği ve erişim
- Etaplı çalışma ve bina kullanımının sürmesi
- Zemin etüdü, statik inceleme ve proje
- Ölçüm ve izleme süresi
- Mobilizasyon
Teklif için göndermeniz gerekenler
- Binanın mimari ve statik projesi, varsa temel planı
- Çatlakların ve sorunlu bölgelerin fotoğrafları
- Varsa zemin etüdü ve daha önceki incelemeler
- Bodrum ölçüleri, giriş genişliği ve adres
Elinizde proje yoksa da yazın. İlk incelemeyi yapar, gerekli etüt ve projeyi çözüm ortaklarımızla birlikte planlarız.
Temel güçlendirme hakkında sık sorulan sorular
Bize gelen soruları, kimin sorduğuna göre grupladık. Sorunuz burada yoksa telefonla ya da teklif formundan yazın.
Bina sahibi ve yönetici
Binamda çatlak var; temel güçlendirme gerekir mi?
Her çatlak temel sorunu değildir. Oturma kaynaklı çatlaklar genellikle eğik ve kapı-pencere köşelerinden başlar. Kesin karar için yerinde inceleme ve zemin etüdü gerekir.
Bina boşaltılmadan güçlendirme yapılabilir mi?
Çoğu durumda evet. Kompakt makinelerle bodrumda ve bina çevresinde çalışırız. Ancak bunun kararını güçlendirme projesi verir.
Temel güçlendirme ne kadar sürer?
Süreyi yöntem, metraj ve bina içindeki çalışma koşulları belirler. Etüt ve projeden sonra metraja dayalı bir iş programı veririz.
Kat eklemek için temel güçlendirme yeterli mi?
Kat eklemek hem temeli hem de taşıyıcı sistemi etkiler. Bu yüzden yalnızca temeli güçlendirmek yetmeyebilir. Ayrıca kat ilavesi için yasal izinler gerekir.
Güçlendirme mi daha ucuz, yeniden yapım mı?
Taşıyıcı sistem sağlamsa ve sorun yalnızca zemindeyse, güçlendirme genellikle daha ekonomiktir. Ancak bina riskliyse yeniden yapım daha doğru olabilir. Kararı statik inceleme verir.
Müteahhit ve proje müdürü
Komşu kazısı binamızı etkiledi; ne yapmalıyız?
Önce hareketi ölçümle takip edin ve durumu yükleniciye yazılı bildirin. Ardından zemin ve bina incelemesiyle nedeni belirleyip gerekirse güçlendirme projesi hazırlanır.
Hangi ekipler yer alıyor?
Zemin etüdünü sondaj, projeyi proje çözüm ortağımızla yürütürüz. Uygulamayı ise kendi ekibimizle yaparız.
Bina içinde hangi makinelerle çalışıyorsunuz?
Bodrum ve dar alanlarda kompakt mini kazık makineleri kullanırız. Makine parkımızdaki Casagrande C6 ve Soilmec SM14 bu tür işler için uygundur.
Statik ve geoteknik proje müellifi
Yük aktarımı nasıl sağlanır?
Yeni kazıklar mevcut temele başlık, kiriş ya da çelik bağlantıyla bağlanır. Önemli olan yükün eski temelden yeni elemanlara kesintisiz aktarılmasıdır.
Etaplama neden gerekli?
Mevcut temeli aynı anda her yerden delmek veya açmak binayı zayıflatır. Bu yüzden çalışma sırası projede tanımlanır ve sahada aynen uygulanır.
Hangi yöntemi seçmeliyiz?
Sağlam tabaka derindeyse mini kazık, zayıf zemin gevşekse jet grout, boşluk varsa enjeksiyon öne çıkar. Çoğu projede iki yöntem birlikte kullanılır.
Komşu ve kentsel dönüşüm
Yan binada güçlendirme yapılıyor; binam etkilenir mi?
Doğru planlanan güçlendirme komşuya zarar vermez. Yine de binanızın durumunu işe başlanmadan belgeletin ve bir sorun görürseniz yükleniciye yazılı bildirin.
Riskli yapı tespiti varsa güçlendirme yapılabilir mi?
Riskli yapı kararı verilen binalar için yasal süreç farklı işler. Bu durumda kentsel dönüşüm mevzuatına göre hareket etmek gerekir.
Akademisyen ve öğrenci
Underpinning ne demek?
Underpinning, mevcut bir temelin altına yeni destek ekleyerek yükü daha derine aktarmaktır. Türkçede temel altı destekleme ya da temel güçlendirme denir.
Oturma çatlakları nasıl tanınır?
Oturma çatlakları genellikle eğiktir, çoğu zaman kapı ve pencere köşelerinden başlar. Çatlağın yönü, binanın hangi tarafının daha çok oturduğunu gösterir.
Kaynaklar
Temel güçlendirme için teklif isteyin
Binanızın projesini ve çatlak fotoğraflarını gönderin. Sorunu birlikte tanımlayalım, gerekli etüt ve projeyi planlayalım.